01
Жилищно строителство
Еднофамилни къщи и многофамилни сгради — от изкопа до предаването, с един отговорен изпълнител.
Доверието се гради.Ние поставяме основите.
Цялостно изпълнение на жилищни и търговски сгради — един договор, един отговорен екип и контрол на всеки етап, от проекта до предаването.
България
Превъртете02За нас
TRIADSTROY е строителна компания за цялостно изпълнение на жилищни и търговски сгради. Един договор, един отговорен екип и една точка за контакт — от изкопа до предаването с документи.
Строим така, както бихме строили за себе си: по проект, който се спазва , с бюджет, който не се променя без причина , и с контрол на всяка скрита работа преди да бъде затворена.
- 01Цялостно строителство
- 02Един изпълнител за всички етапи
- 03Прозрачни срокове и бюджет
- 04Контрол на качеството
- 05Работа по утвърдени стандарти
03Процесът
От чертежа до ключа — десет етапа, един отговорен екип.
Превъртете надолу и проследете как един парцел се превръща в завършена сграда — така, както ръководим всеки обект.
- 01Проектиране
- 02Терен
- 03Изкоп
- 04Основи
- 05Конструкция
- 06Зидарии
- 07Инсталации
- 08Покрив и фасада
- 09Довършителни
- 10Завършен обект
03Процесът — от изкопа до покрива
01
Проектиране
Всеки обект започва с пълна проектна документация, съгласувана с клиента и с нормативните изисквания. Уточняваме конструктивната схема, материалите и бюджета преди първата копка.
02
Подготовка на терена
Площадката се огражда и обезопасява, трасират се осите на сградата и се организират временните връзки за ток и вода. Подготвяме терена така, че всеки следващ етап да върви без прекъсване.
03
Изкопни работи
Изкопът се изпълнява по проектните коти с постоянен геодезически контрол. Укрепваме откосите при нужда и подготвяме основата за фундаментната плоча.
04
Основи
Армировка, кофраж и бетон по проект, с лабораторен контрол на всяка доставка. Хидроизолацията и дренажът се изпълняват преди обратния насип, защото след това достъп няма.
05
Конструкция
Стоманобетонният скелет расте етаж по етаж — колони, шайби, плочи и стълбища. Всяко бетониране се планира според времето, кофража и срока за стягане.
06
Зидарии
Външните и вътрешните стени се изграждат с проверени материали и точни отвори за дограмата. Тук сградата придобива окончателния си силует.
07
Инсталации
Електро, ВиК и ОВК инсталациите се полагат преди мазилките и замазките, с пълна документация на трасетата. Всяка система се изпитва под налягане или напрежение преди затваряне.
08
Покрив и фасада
Покривната конструкция, топлоизолацията и хидроизолацията затварят сградата. Монтира се дограмата, а фасадата получава изолация и облицовка според проекта.
09
Довършителни работи
Мазилки, замазки, настилки, бои и вертикална планировка. Работим по детайлни спецификации, за да няма разминаване между очакване и резултат.
10
Завършен обект
Обектът се предава с пълна екзекутивна документация, протоколи от изпитвания и гаранционни условия. Оставаме на разположение и след предаването.
Етап 01: Проектиране
- 01. Проектиране. Всеки обект започва с пълна проектна документация, съгласувана с клиента и с нормативните изисквания. Уточняваме конструктивната схема, материалите и бюджета преди първата копка. Архитектурен и конструктивен проект, Геоложко проучване на терена, Количествено-стойностна сметка, Линеен график по етапи.
- 02. Подготовка на терена. Площадката се огражда и обезопасява, трасират се осите на сградата и се организират временните връзки за ток и вода. Подготвяме терена така, че всеки следващ етап да върви без прекъсване. Ограждане и обозначаване на площадката, Геодезическо трасиране на осите, Временно ел. и водоснабдяване, План за безопасност и достъп на техника.
- 03. Изкопни работи. Изкопът се изпълнява по проектните коти с постоянен геодезически контрол. Укрепваме откосите при нужда и подготвяме основата за фундаментната плоча. Машинен изкоп до проектна кота, Укрепване на откоси, Дренаж и отводняване на котлована, Подложен бетон и уплътнена основа.
- 04. Основи. Армировка, кофраж и бетон по проект, с лабораторен контрол на всяка доставка. Хидроизолацията и дренажът се изпълняват преди обратния насип, защото след това достъп няма. Армировка по конструктивен проект, Фундаментна плоча или ивични основи, Хидроизолация и дренажна система, Обратен насип и уплътняване на пластове.
- 05. Конструкция. Стоманобетонният скелет расте етаж по етаж — колони, шайби, плочи и стълбища. Всяко бетониране се планира според времето, кофража и срока за стягане. Колони, шайби и греди, Монолитни плочи по етажи, Стълбищни рамена и асансьорна шахта, Изпитване на бетонни проби.
- 06. Зидарии. Външните и вътрешните стени се изграждат с проверени материали и точни отвори за дограмата. Тук сградата придобива окончателния си силует. Външни зидове от керамични блокове, Вътрешни преградни стени, Щурцове и подпрозоречни пояси, Проверка на отворите спрямо проекта.
- 07. Инсталации. Електро, ВиК и ОВК инсталациите се полагат преди мазилките и замазките, с пълна документация на трасетата. Всяка система се изпитва под налягане или напрежение преди затваряне. Електроинсталация и слаботокови системи, ВиК — водопровод и канализация, Отопление, вентилация и климатизация, Изпитвания и протоколи преди замазка.
- 08. Покрив и фасада. Покривната конструкция, топлоизолацията и хидроизолацията затварят сградата. Монтира се дограмата, а фасадата получава изолация и облицовка според проекта. Покривна конструкция и изолационни пластове, Хидроизолация и отводняване, Монтаж на дограма и стъклени парапети, Топлоизолация и фасадна облицовка.
- 09. Довършителни работи. Мазилки, замазки, настилки, бои и вертикална планировка. Работим по детайлни спецификации, за да няма разминаване между очакване и резултат. Мазилки, шпакловки и замазки, Настилки, облицовки и бояджийски работи, Терасни настилки и парапети, Вертикална планировка и озеленяване.
- 10. Завършен обект. Обектът се предава с пълна екзекутивна документация, протоколи от изпитвания и гаранционни условия. Оставаме на разположение и след предаването. Екзекутивна документация, Протоколи и сертификати за материали, Въвеждане в експлоатация, Гаранционна поддръжка.
04Услуги
Строителство като една отговорност
Изпълняваме всеки етап със собствен екип и проверени партньори — така срокът, бюджетът и качеството имат един адрес.
- 02
Търговски и административни сгради
Офисни, търговски и логистични обекти с акцент върху сроковете, конструктивната надеждност и експлоатационните разходи.
- 03
Груб строеж
Основи, стоманобетонна конструкция и зидарии по конструктивен проект, с лабораторен контрол на материалите.
- 04
Строителство до ключ
Пълен цикъл — конструкция, инсталации, фасада и довършителни работи по единна спецификация и график.
- 05
Реконструкции и преустройства
Укрепване, надстрояване и функционална промяна на съществуващи сгради след конструктивно обследване.
- 06
Фасади и покриви
Топлоизолационни системи, вентилируеми фасади, каменни и композитни облицовки, плоски и скатни покриви.
- 07
Инженерни инсталации
Електро, ВиК и ОВК инсталации, изпълнени и изпитани преди затваряне, с пълна документация на трасетата.
- 08
Управление и контрол на строителни проекти
Планиране, координация на подизпълнители, контрол на бюджета и регулярно отчитане пред инвеститора.
05Избрани проекти
Обекти, които говорят вместо нас
Примерни карти на проекти — структурата е готова за реалните обекти на TRIADSTROY: снимка, местоположение, тип, РЗП, година и статус.
ЗавършенЖилищно строителство
[Примерен проект] Жилищна сграда
- Местоположение
- [Град, квартал]
- РЗП
- [X XXX] m² РЗП
- Година
- [20XX]
- Статус
- Завършен
В процес на строителствоТърговско строителство
[Примерен проект] Офис сграда
- Местоположение
- [Град, квартал]
- РЗП
- [X XXX] m² РЗП
- Година
- [20XX]
- Статус
- В процес на строителство
ЗавършенСтроителство до ключ
[Примерен проект] Еднофамилна къща
- Местоположение
- [Град, квартал]
- РЗП
- [XXX] m² РЗП
- Година
- [20XX]
- Статус
- Завършен
06Линеен график
Колко време отнема една сграда
Планираме по линеен график с ясни междинни срокове. Ето как изглежда типичният ход на един жилищен обект.
Примерен график за жилищна сграда с около 600 m² РЗП. Ориентировъчно — реалният график се изготвя за всеки обект.
м. 1м. 2м. 3м. 4м. 5м. 6м. 7м. 8м. 9м. 10м. 11м. 12м. 13м. 14
- 01Проектиране и разрешителни
- 02Подготовка и изкоп
- 03Основи
- 04Конструкция
- 05Зидарии
- 06Инсталации
- 07Покрив и фасада
- 08Довършителни работи
- 09Предаване
07Преди и след
Един и същ ъгъл. Две различни сгради.
Плъзнете разделителя: същият обект на етап груб строеж и след довършителните работи.
08Защо TRIADSTROY
Предвидимост на всеки етап
Строителството е верига от решения. Държим я в един екип, за да няма загубена информация между проект, площадка и клиент.
- 01
Единна отговорност за целия процес
Един договор, един отговорен екип и една точка за контакт — от изкопа до предаването.
- 02
Подробно предварително планиране
Графикът, доставките и подизпълнителите се планират преди началото, а не в движение.
- 03
Ясни оферти и контрол на бюджета
Количествено-стойностна сметка по позиции и контрол на всяко отклонение спрямо нея.
- 04
Проверени материали и доставчици
Работим с доставчици с декларации за експлоатационни показатели и проследими партиди.
- 05
Постоянен технически контрол
Технически ръководител на обекта и проверки на всяка операция преди следващата.
- 06
Редовна комуникация с клиента
Седмични отчети, фотодокументация и ясен канал за решения по време на строителството.
- 07
Документиране на напредъка
Актове, протоколи и снимков архив по етапи — достъпни за клиента по всяко време.
- 08
Спазване на договорените етапи
Междинни срокове по договор и отчитане на изпълнението спрямо линейния график.
09Анатомия на сградата
Какво стои зад една фасада
Посочете точка от сградата, за да видите какво изпълняваме там и как го контролираме.
01
Основи и сутерен
Фундаментна плоча, хидроизолация и дренаж — изпълнени и приети с протокол преди обратния насип.
10Детайли
Това, което не се вижда след предаването
Качеството на една сграда се решава в скритите работи. Показваме ги, защото сме сигурни в тях.
Хидроизолация на основитеБитумна мембрана и дренаж преди обратния насип.01 
Трасета на инсталациитеЕлектро и ВиК — документирани преди замазката.02 
Монтаж на дограмаАлуминиеви профили и стъклопакети по проект.03 
Каменна облицовкаЕстествен камък върху топлоизолационна система.04 
Стъклени парапетиБезрамкови парапети на терасите.05
11Качество и безопасност
Контрол, който се документира
Качеството не е обещание, а процедура: проверка преди затваряне на всяка скрита работа и документ, който остава при собственика.
- 01
Контрол на използваните материали
Всяка доставка се проверява спрямо спецификацията и се придружава от документи за произход и качество.
- 02
Технически надзор
Изпълнението се следи от технически ръководител и се съгласува със строителния надзор по проекта.
- 03
Безопасност на строителната площадка
Инструктажи, лични предпазни средства, обезопасени работни зони и ежедневен контрол на условията.
- 04
Контролни проверки на всеки етап
Скрити работи се приемат с протокол преди затваряне — армировка, инсталации, изолации.
- 05
Съответствие с проекта и нормативните изисквания
Работим по одобрената проектна документация и действащите строителни норми в България.
- 06
Документация и проследимост на изпълнението
Актове по етапи, дневник на обекта и фотоархив, които остават за собственика след предаването.
Работим по действащата нормативна уредба в Република България. Сертификати и удостоверения се публикуват след предоставяне от компанията — тук не се претендират конкретни сертификации.
12Как работим с клиента
От първия разговор до гаранцията
Девет ясни стъпки. Във всяка знаете какво се случва, кой отговаря и какво следва.
- 01
Първоначална консултация
Разговор за целите, терена и бюджета на проекта.
- 02
Оглед и анализ
Оглед на място, преглед на документите и оценка на условията.
- 03
Предварителна оферта
Ориентировъчна стойност и срок по основни позиции.
- 04
Планиране и график
Детайлна сметка, линеен график и организация на площадката.
- 05
Договор и подготовка
Ясни етапи на плащане, срокове и отговорности.
- 06
Строителство
Изпълнение по проект с постоянен технически контрол.
- 07
Контрол и регулярни отчети
Седмични отчети, фотодокументация и приемане на етапи.
- 08
Предаване на обекта
Екзекутивна документация, протоколи и въвеждане в експлоатация.
- 09
Гаранционна поддръжка
Гаранционни срокове по договор и отзивчив екип след предаването.
13Устойчиво строителство
Строим за десетилетия напред
Ефективна сграда и чиста площадка са част от качеството, не отделна услуга.
- 01
Енергийна ефективност
Изпълняваме ограждащите конструкции и инсталациите така, че сградата да изпълни проектния енергиен клас — без компромиси в детайлите.
- 02
Материали с проследим произход
Доставчици с декларации за експлоатационни показатели; предпочитаме местни материали, когато отговарят на спецификацията.
- 03
Управление на отпадъците
Разделно събиране на площадката и предаване на строителните отпадъци по установения ред.
- 04
Безопасна и чиста площадка
Организация на площадката, която пази работниците, съседите и околната среда през целия строеж.
14Въпроси
Често ни питат
Кратки отговори на въпросите преди първата среща.
01Работите ли по готов проект, или помагате и с проектирането?
И двете. Ако имате одобрен проект, започваме от него. Ако сте в началото, работим с проектантски екипи, с които сме реализирали обекти, и координираме процеса до разрешение за строеж.
02Как се формира цената и може ли да се променя по време на строителството?
Офертата е количествено-стойностна сметка по позиции. Промяна е възможна само при промяна в проекта или спецификацията, поискана от клиента, и се съгласува писмено преди изпълнение.
03Как следя напредъка на обекта?
Седмичен отчет с изпълнени дейности, снимков архив и предстоящи етапи. Скритите работи се приемат с протокол, а вие имате достъп до документацията по всяко време.
04Кой отговаря за подизпълнителите и доставките?
Ние. Един договор, един технически ръководител на обекта и една точка за контакт — независимо колко специалисти работят на площадката.
05Какви гаранции предлагате?
Гаранционни срокове по договор, съобразени с нормативните изисквания за отделните видове работи. Условията се описват ясно преди подписване.
06Изпълнявате ли обекти извън [града]?
[Уточнете обхвата на дейност — например: работим в цялата Западна България; за други региони преценяваме според обекта.]
17Кариери
Работете с нас
Търсим хора, които държат на добре свършената работа. Ако искате да строите с нас, изпратете CV и кратко описание на опита си.
18Следващият обект
Имате проект? Нека го изградим правилно.
Разкажете ни за бъдещия си обект и ще се свържем с вас за първоначална консултация.
19Контакти
Запитване за проект
Попълнете формата или се свържете директно. Отговаряме в рамките на един работен ден.
- Телефон
- [добавете телефон]
- Имейл
- info@triadstroy.com
- Адрес
- бул. „Цар Борис III“, Бизнес център „Андромеда“, София
- Работно време
- понеделник – петък, 08:00 – 17:00
Контактните данни са плейсхолдъри — попълнете ги в content/site.ts